Das Gebiet Biebermühle wird gegenwärtig durch ein ungeordnetes Konglomerat aus unterschiedlichen Nutzungen – Gewerbe, Wohnen, Verkehr, Freizeit – geprägt. Zentral im Gebiet liegt der Bahnhof Pirmasens-Nord, um welchen sich eine Denkmalzone erstreckt. Der Bahnverkehrsknotenpunkt Pirmasens-Nord stellt den Verteiler für die Bahnverbindungen nach Zweibrücken/Homburg, Kaiserslautern, Landau und Pirmasens dar. Die Biebermühle ist zudem auch Verteilerknoten für die entsprechenden Straßenverbindungen. Die Entfernung zur nächstgelegenen BAB-Anschlussstelle Thaleischweiler-Fröschen (A 62) beträgt rund 2000 m.
Der Bereich Biebermühle ist zwar nach außen abgegrenzt bzw. kann in seiner räumlichen Ausdehnung definiert werden, jedoch stellt sich der Bereich im Inneren äußerst diffus dar. Weder funktional, noch baustrukturell oder baugestalterisch sind ordnende Elemente zu erkennen. Städtebaulich gesehen liegt hier ein erheblicher Missstand vor, der einer Neuordnung in jeglicher Hinsicht bedarf.
Initiiert vom Landkreis Südwestpfalz bzw. der Wirtschafsfördergesellschaft Südwestpfalz mbH, wurde eine Machbarkeitsstudie zur möglichen Nutzung und Entwicklung der Biebermühle erstellt. Die Möglichkeiten der Nachnutzung vorhandener Liegenschaften sowie der baulichen Nachverdichtung sind ebenso Gegenstand der Studie wie Überlegungen zur funktionalen Neuausrichtung der Biebermühle. Darüber hinaus stellt die Studie erhebliche Defizite in städtebaulicher und gestalterischer Hinsicht im Bestand fest.
Die Ergebnisse der Studie belegen das erhebliche Entwicklungspotential der Biebermühle. Die strategisch günstige Lage eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Deutlich wird u. a., dass hier Entwicklungspotential für den tertiären und quartären Wirtschaftssektor besteht. Für klassisches Gewerbe bestehen durchaus Möglichkeiten, jedoch sollte vor dem Hintergrund des besonderen Lagepotentiales des Gebietes den Möglichkeiten des tertiären und quartären Sektors Vorrang eingeräumt werden.
Zur Sicherung des Standortes Biebermühle und zur Realisierung der vor allem in der Machbarkeitsstudie dargelegten Entwicklungsmöglichkeiten einschließlich der Beseitigung der strukturellen und städtebaulichen Missstände soll der Bereich Biebermühle insgesamt überplant und durch die Bauleitplanung abgesichert werden. Eine Fortschreibung der Flächennutzungspläne der Verbandsgemeinden Thaleischweiler-Wallhalben und Rodalben ist ebenso erforderlich wie verbindliche Bauleitpläne in Form von Bebauungsplänen für die Ortsgemeinden Thaleischweiler-Fröschen und Donsieders sowie der Stadt Rodalben. Der vorliegende Beschluss betrifft die Aufstellung des Bebauungsplanes „Gewerbegebiet Biebermühle – Teilbereich Gemeinde Donsieders“.
Das Plangebiet umfasst Grundstücksflächen im Bereich der B270, der L497 und der K27 gemäß Darstellung im beiliegenden Lageplan. Das Plangebiet hat eine Größe von ca. 14,91 ha.
Die folgenden Flurstücke der Gemarkung Donsieders liegen innerhalb des Geltungsbereichs:
2293/6, 2293/10, 2294/2, 2297/2, 2297/3, 2297/4, 2298, 2299/2, 2299/3, 2299/4, 2300/5, 2300/6, 2300/7, 2302/3, 2302/4, 2303/5, 2303/6, 2303/7, 2303/8, 2303/9, 2303/10, 2305/7, 2305/8, 2305/10, 2305/11, 2305/12, 2305/13, 2305/14, 2305/15, 2305/16, 2305/17, 2309/8, 2310/9, 2310/15, 2310/16, 2310/17, 2310/18, 2311/20, 2311/21, 2311/22, 2311/24, 2311/26, 2311/29, 2311/30, 2311/31, 2312/6, 2312/9, 2312/11, 2312/12, 2314/5, 2314/6, 2314/9, 2314/10, 2315/5, 2315/8, 4040/3, 4042/1, 4047/4, 4047/7, 4047/8, 4049, 4931/3, 4931/12, 4931/15, 4931/16, 4931/17, 4931/18, 4931/20, 4931/22, 4931/23
Aus diesen Gründen hat der Gemeinderat Donsieders in seiner Sitzung vom 30.06.2021 gem. § 2 Abs. 1 BauGB beschlossen, den Bebauungsplan „Gewerbegebiet Biebermühle – Teilbereich Donsieders“ aufzustellen. Die Aufstellung des Bebauungsplanes erfolgt gem. § 8 Abs. 3 BauGB parallel zur Änderung des Flächennutzungsplanes, die vom Verbandsgemeinderat Rodalben am 14.07.2021 gem. § 2 Abs. 1 BauGB eingeleitet worden ist.
Der räumliche Geltungsbereich der 33. Änderung des Flächennutzungsplanes der Verbandsgemeinde Rodalben bzw. des Bebauungsplanes „Gewerbegebiet Biebermühle – Teilbereich Donsieders“ der Ortsgemeinde Donsieders ist nachfolgend zeichnerisch dargestellt:
räumlicher Geltungsbereich (ohne Maßstab)
Verbandsgemeinde Rodalben
i. V. Timo Bäuerle
1. Beigeordneter